出售未過戶土地之利益，非屬免稅所得，應課徵綜合所得稅

財政部南區國稅局表示，納稅義務人購入土地後，因故未辦理產權過戶，旋即出售予第三者，並直接由原地主變更所有權人為第三者，其間該納稅義務人所獲取之利益並非出售土地所得，而為土地登記請求權，依所得稅法第14條第1項第10類規定，屬其他所得應依法課徵綜合所得稅。

舉例來說，甲君在102年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君，並要求乙君直接將土地過戶登記予丙君。因甲君並非土地所有權人，其出售標的是土地登記請求權，應以出售價格9,000萬元，扣除其買進成本8,000萬元後，以1,000萬元作為其他所得，申報甲君當年度綜合所得。

該局提醒民眾，因出售未過戶土地所獲取之利益，屬其他所得依法應辦理綜合所得稅申報，以免漏報嗣經查獲而受罰。