個人出租房屋應課徵營業稅或個人綜合所得稅之區別

民眾將自有房屋隔間出租，該出租行為是否符合加值型及非加值型營業稅法規定，課徵營業稅或應將所得列報為租賃所得，併課綜合所得稅，很多民眾並不清楚。財政部97年年11月5日台財稅字第09704555660號令明確規範：個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有㈠設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）㈡具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）㈢僱用人員協助處理房屋出租事宜等情形之一時，應辦理營業登記，課徵營業稅；反之，未符合者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

南區國稅局提醒民眾，將自有房屋或承租他人的房屋再出租，如有符合上述三種情形之一者，就是營業行為，應向國稅局辦理營業登記，按期繳納營業稅，以免被查獲後遭受補稅及處罰。

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