藉由先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特銷稅，小心特銷稅找上門，得不償失！

財政部臺北國稅局表示，利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避特種貨物及勞務稅，如經稽徵機關查獲，除補徵特銷稅外，還將裁處罰鍰。

該局說明，民眾出租房地供他人使用、收益，以取得代價，非屬特銷稅課徵範圍。近來發現坊間有民眾出售持有未滿2年符合特銷稅課稅範圍之房地，應依規定報繳特銷稅，卻藉由「先出租，後賣出」之形式以規避特銷稅，該局均會就案關交易流程及資金流向詳查，以杜絕不法避稅行為。

該局舉例說明，日前選案查核發現民眾甲於100年1月簽訂2年期房地租賃契約，將持有之房地出租予乙，惟審核該租賃契約內容，約定乙方訂約後應給付押金500萬元、附承買條款及未為承買之違約金等，並且須先辦理房地預告登記，以確保租賃雙方權益。嗣乙持有使用房地2年後，甲、乙雙方另簽訂房地買賣契約，約定甲以2,000萬元之價格出售該房地予乙，同時辦理塗銷預告登記，乙支付尾款並為買賣移轉登記。雖甲、乙雙方租賃行為似乎非屬特銷稅課徵範圍，但其屬於刻意避稅交易之安排，實質上係屬買賣行為，經該局依法核定補徵稅額300萬元，並處2.5倍罰鍰。

該局提醒，刻意利用先租後售或以租代售之不法手段逃漏特銷稅者，將予以裁處較重之罰鍰。該局並呼籲民眾，出售房地時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局已針對特銷稅案件特別加強查核，民眾如因一時疏忽或不諳法令，致短、漏報繳特銷稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。