實價登錄過關脫勾實價課稅

2011-12-14 工商時報 【記者薛孟杰、蔡惠芳、藍鈞達／台北報導】

立法院昨（13）日三讀通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法等「地政三法」修正案，明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後，需以交易實價在30天內登錄，但不能作為實價課稅依據。此案最慢明年7月1日前實施。

此外，三讀通過的住宅法也明訂，中央及縣市有定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格等相關資訊，以作為研擬住宅政策調節供需之用，並應定期公佈住宅與動產統計數據及指數等資訊。

央行昨晚特別發出新聞稿，肯定實價登錄的實施，並強調「實價登錄」不等於「實價課稅」，且表示此制度將使使消費者易於取得購屋貸款。

朝野立委12日徹夜協商居住正義五法，其中地政三法最先取得協商共識，三法同步增列「實價登錄」條款，明訂實價登錄之交易資訊，除涉及個人資料化外，得供政府機關利用，並以區段化、去識別化等模糊方式，提供外界查詢。稍後完成協商的住宅法，也要求政府應定期蒐集相關資訊並公佈。

條文並增列，已登錄的不動產交易資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據，以杜絕外界擔憂政府將實施「實價課稅」的疑慮。

未依規定申報登記的地政士、不動產經紀人及土地買方，將被處以新台幣3萬元以上、15萬元以下罰款，並要求限期改正，屆期未改正者，將按次處罰。

房仲業普遍支持實價登錄。東森房屋董事長王應傑表示，馬政府三讀通過實價登錄，是在寫歷史，讓台灣房市跨進新的里程碑，短期之內對於房價衝擊不大。現在大陸、香港、新加坡等地，都已資訊透明化，台灣立法通過，可望和國際接軌，站在房仲業立場，當然支持房價透明化。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，表面上看，實價登錄可和世界潮流接軌，但台灣根本沒有作好配套，全台至少超過1千多萬件建物，完全沒有登錄原始成本、前次交易價格，未來房價登錄如何精確區分「屋」、「地」？將造成市場亂象、製造民怨。

趙藤雄表示，實價登錄是超大工程，根據全台每年移轉件數約40萬戶計算，實價登錄需達20年以上，才有可能達住宅存量792萬戶，所以，實價登錄在落實上有很高的難度。

同時，院會並通過附帶決議，行政院應儘速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」及相關配套稅法法案，送交立法院審議。