稅務天地－過戶後退屋 免繳奢侈稅

買賣房地產且完成過戶，日後又解約退屋，過戶還給賣方，財政部表示，由於買賣雙方達成協議解除合約，房屋過戶是一種移轉行為，而不是出售行為，因此不必課徵奢侈稅。

財政部官員指出，由於購屋「退貨」比一般商品退貨的狀況多，而且雙方談妥條件解除購屋合約的時間點，通常不會超過2年，已符合奢侈稅的課徵要件；但民眾認為退貨並不屬於買賣行為，應列為奢侈稅排除條款，財政部因此發布新解釋令。

賦稅署官員表示，建商在出售不動產後、完成過戶移轉前，買方因故要求退貨，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，都不算買賣行為，雙方都不須課徵奢侈稅。

不過，財政部強調，這項解釋令只適用在101年8月31日以後辦完「返還移轉登記」的退屋案件，不溯及既往。另外，在解釋令公布後，財政部也將把已過戶案件，排除課稅。