營利事業非以房屋買賣為業，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自免稅收入項下減除

財政部北區國稅局表示，營利事業非以房地買賣為業，於出售房地時，應依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第2條及第5條規定，計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失。即計算免稅所得之土地交易所得時，應將可直接合理明確歸屬之成本、費用、利息或損失，自發生當年度之免稅收入項下減除。

該局查核甲公司100年度營利事業所得稅結算申報案件時，該公司申報出售資產增益680萬餘元(含免稅之出售土地增益490萬餘元)，佣金支出84萬餘元，課稅所得額63萬餘元，經查核發現該筆佣金支出係出售房地之仲介費，可直接合理明確歸屬於出售房地之費用，但公司全數列為營業費用，經重新核算，按出售房屋及土地之收入比例分攤，屬出售土地之仲介費用61萬餘元，應自出售土地增益（免稅）項下減除，並調增該公司全年所得補稅10萬餘元。

該局呼籲，營利事業如非以房地買賣為業者，於出售房地時，應依規定分攤計算應稅所得及免稅所得相關成本費用損失，以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅，徒增困擾。營利事業如對上揭規定仍有不明瞭的地方，可就近向管轄稅捐稽徵機關詢問或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（http://www.ntbna.gov.tw)該局將竭誠提供詳細諮詢服務。