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實價登錄過關脫勾實價課稅

2011-12-14  工商時報 【記者薛孟杰、蔡惠芳、藍鈞達/台北報導】 

       立法院昨(13)日三讀通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法等「地政三法」修正案,明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後,需以交易實價在30天內登錄,但不能作為實價課稅依據。此案最慢明年7月1日前實施。

        此外,三讀通過的住宅法也明訂,中央及縣市有定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格等相關資訊,以作為研擬住宅政策調節供需之用,並應定期公佈住宅與動產統計數據及指數等資訊。

        央行昨晚特別發出新聞稿,肯定實價登錄的實施,並強調「實價登錄」不等於「實價課稅」,且表示此制度將使使消費者易於取得購屋貸款。

        朝野立委12日徹夜協商居住正義五法,其中地政三法最先取得協商共識,三法同步增列「實價登錄」條款,明訂實價登錄之交易資訊,除涉及個人資料化外,得供政府機關利用,並以區段化、去識別化等模糊方式,提供外界查詢。稍後完成協商的住宅法,也要求政府應定期蒐集相關資訊並公佈。

        條文並增列,已登錄的不動產交易資訊,在相關配套措施未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據,以杜絕外界擔憂政府將實施「實價課稅」的疑慮。

       未依規定申報登記的地政士、不動產經紀人及土地買方,將被處以新台幣3萬元以上、15萬元以下罰款,並要求限期改正,屆期未改正者,將按次處罰。

        房仲業普遍支持實價登錄。東森房屋董事長王應傑表示,馬政府三讀通過實價登錄,是在寫歷史,讓台灣房市跨進新的里程碑,短期之內對於房價衝擊不大。現在大陸、香港、新加坡等地,都已資訊透明化,台灣立法通過,可望和國際接軌,站在房仲業立場,當然支持房價透明化。

        遠雄企業團董事長趙藤雄表示,表面上看,實價登錄可和世界潮流接軌,但台灣根本沒有作好配套,全台至少超過1千多萬件建物,完全沒有登錄原始成本、前次交易價格,未來房價登錄如何精確區分「屋」、「地」?將造成市場亂象、製造民怨。

        趙藤雄表示,實價登錄是超大工程,根據全台每年移轉件數約40萬戶計算,實價登錄需達20年以上,才有可能達住宅存量792萬戶,所以,實價登錄在落實上有很高的難度。

        同時,院會並通過附帶決議,行政院應儘速提出整併特種貨物及勞務稅(奢侈稅)及土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」及相關配套稅法法案,送交立法院審議。

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